711 Route DUCHARME · Saint-Roch-de-Mékinac
Valeur estimée
355 500 $
Unifamiliale · 2 079 $/m² · 171 m² · constr. 1900 · terrain 3 165,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 165,1 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 500 $
Rôle antérieur 190 600 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
598493402400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
190 600 $
ID provincial
35045598493402400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 165
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Mékinac
Vaut plus que 75 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 787, rue Mongrain, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-08-10 · 341 m · Vendu 350 000 $ (2 829 $/m²) 123,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 916 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 381 916 $ Poids 28 % |
| 2 | 557, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-09-25 · 304 m · Vendu 440 000 $ (2 074 $/m²) 212,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −42 714 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 442 054 $ Poids 14 % |
| 3 | 1132, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-01-22 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (1 531 $/m²) 140,4 m² · constr. 1904 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +23 429 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 275 369 $ Poids 10 % |
| 4 | 513, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-10-29 · 622 m · Vendu 765 000 $ (3 418 $/m²) 223,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie −90 241 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 752 595 $ Poids 7 % |
| 5 | 800, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-05-02 · 451 m · Vendu 249 900 $ (2 274 $/m²) 109,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie +62 475 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 309 717 $ Poids 7 % |
| 6 | 1280, Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-01-23 · 1.9 km · Vendu 177 000 $ (1 390 $/m²) 127,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie +30 381 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 206 062 $ Poids 6 % |
| 7 | 1280, Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-10-17 · 1.9 km · Vendu 129 000 $ (1 013 $/m²) 127,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie +22 142 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 164 267 $ Poids 3 % |
| 8 | 1421, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-06-26 · 2.5 km · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 675 995 $ Poids 1 % |
| 9 | 1400, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-09-19 · 2.2 km · Vendu 155 000 $ (1 499 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 209 521 $ Poids 0 % |
| 10 | 1500, Rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-05-30 · 3.1 km · Vendu 85 000 $ (702 $/m²) 121 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie +17 562 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 109 852 $ Poids 0 % |
| 11 | 1660, Route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-08-15 · 3.7 km · Vendu 255 000 $ (2 392 $/m²) 106,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 314 307 $ Poids 0 % |