2675 Route DUCHARME · Saint-Roch-de-Mékinac
Valeur estimée
637 300 $
Chalet · 2 629 $/m² · 242,4 m² · constr. 2022 · terrain 6 940 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 940 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
722 300 $
Rôle antérieur 607 800 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
599160697000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
91115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 600 $
Valeur bâtiment
474 700 $
Rôle antérieur
607 800 $
ID provincial
35045599160697000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±137.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
237 450 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Mékinac
Vaut plus que 93 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2545, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-09-23 · 850 m · Vendu 199 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 000 $ Poids 50 % |
| 2 | 2540, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-10-15 · 880 m · Vendu 200 000 $ (2 110 $/m²) 94,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 270 000 $ Poids 0 % |
| 3 | 2101, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-09-24 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ (4 796 $/m²) 117,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 815 104 $ Poids 0 % |
| 4 | 2111, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-09-04 · 2.2 km · Vendu 305 000 $ (3 174 $/m²) 96,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +76 250 $ · Ajust. âge +28 975 $ | 471 758 $ Poids 0 % |