795 Route DUCHARME · Saint-Roch-de-Mékinac
Valeur estimée
236 500 $
Unifamiliale · 1 953 $/m² · 121,1 m² · constr. 1885 · terrain 7 628 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 628 m²
Frontage
123,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 600 $
Rôle antérieur 121 800 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
608405784800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
84 400 $
Valeur bâtiment
79 200 $
Rôle antérieur
121 800 $
ID provincial
35045608405784800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
259 950 $
$/m² médian
2 497
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Mékinac
Vaut plus que 50 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 787, rue Mongrain, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-08-10 · 99 m · Vendu 350 000 $ (2 829 $/m²) 123,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 678 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 311 322 $ Poids 98 % |
| 2 | 785, rue Mongrain, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-08-24 · 64 m · Vendu 569 900 $ (5 571 $/m²) 102,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 366 $ · Ajust. âge −56 990 $ | 565 276 $ Poids 68 % |
| 3 | 800, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-05-02 · 201 m · Vendu 249 900 $ (2 274 $/m²) 109,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie +12 734 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 259 976 $ Poids 53 % |
| 4 | 1280, Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 177 000 $ (1 390 $/m²) 127,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie −4 310 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 171 371 $ Poids 25 % |
| 5 | 1132, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-01-22 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (1 531 $/m²) 140,4 m² · constr. 1904 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −14 777 $ · Ajust. âge −20 425 $ | 221 037 $ Poids 16 % |
| 6 | 1280, Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-10-17 · 1.7 km · Vendu 129 000 $ (1 013 $/m²) 127,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie −3 141 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 138 984 $ Poids 11 % |
| 7 | 1281, Route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (1 738 $/m²) 100,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +17 726 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 189 677 $ Poids 10 % |
| 8 | 1421, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +27 808 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 533 178 $ Poids 9 % |
| 9 | 1400, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-09-19 · 1.9 km · Vendu 155 000 $ (1 499 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +13 266 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 184 037 $ Poids 5 % |
| 10 | 1500, Rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-05-30 · 2.8 km · Vendu 85 000 $ (702 $/m²) 121 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie +35 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 92 325 $ Poids 1 % |
| 11 | 1660, Route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-08-15 · 3.4 km · Vendu 255 000 $ (2 392 $/m²) 106,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +17 343 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 267 900 $ Poids 0 % |
| 12 | 421, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-11-22 · 3.8 km · Vendu 610 000 $ (6 118 $/m²) 99,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie +65 466 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 733 459 $ Poids 0 % |