787 Rue MONGRAIN · Saint-Roch-de-Mékinac
Valeur estimée
455 200 $
Unifamiliale · 3 680 $/m² · 123,7 m² · constr. 1984 · terrain 3 208,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 208,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 800 $
Rôle antérieur 248 100 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
608406525600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 700 $
Valeur bâtiment
289 100 $
Rôle antérieur
248 100 $
ID provincial
35045608406525600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
2 497
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Mékinac
Vaut plus que 85 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 787, rue Mongrain, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-08-10 · 25 m · Vendu 350 000 $ (2 829 $/m²) 123,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 785, rue Mongrain, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-08-24 · 61 m · Vendu 569 900 $ (5 571 $/m²) 102,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 608 $ · Ajust. âge −56 990 $ | 572 518 $ Poids 62 % |
| 3 | 800, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-05-02 · 197 m · Vendu 249 900 $ (2 274 $/m²) 109,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie +15 690 $ · Ajust. âge −13 744 $ | 274 177 $ Poids 50 % |
| 4 | 1280, Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 177 000 $ (1 390 $/m²) 127,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie −2 503 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 208 579 $ Poids 30 % |
| 5 | 1132, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-01-22 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 531 $/m²) 140,4 m² · constr. 1904 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −12 787 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 264 953 $ Poids 20 % |
| 6 | 1280, Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-10-17 · 1.6 km · Vendu 129 000 $ (1 013 $/m²) 127,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie −1 824 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 166 101 $ Poids 13 % |
| 7 | 1421, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +34 041 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 618 161 $ Poids 11 % |
| 8 | 1281, Route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 738 $/m²) 100,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +19 985 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 223 436 $ Poids 11 % |
| 9 | 1400, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-09-19 · 1.8 km · Vendu 155 000 $ (1 499 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +15 215 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 216 986 $ Poids 5 % |
| 10 | 1500, Rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-05-30 · 2.7 km · Vendu 85 000 $ (702 $/m²) 121 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie +948 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 110 238 $ Poids 1 % |
| 11 | 1660, Route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-08-15 · 3.3 km · Vendu 255 000 $ (2 392 $/m²) 106,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +20 453 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 322 009 $ Poids 0 % |
| 12 | 421, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-11-22 · 3.9 km · Vendu 610 000 $ (6 118 $/m²) 99,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie +73 420 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 741 413 $ Poids 0 % |