851 Rue MONGRAIN · Saint-Roch-de-Mékinac
Valeur estimée
469 000 $
Chalet · 4 237 $/m² · 110,7 m² · constr. 2015 · terrain 2 116,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 116,1 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
417 100 $
Rôle antérieur 262 000 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
608419704000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 800 $
Valeur bâtiment
279 300 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
35045608419704000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
292 450 $
$/m² médian
2 829
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Mékinac
Vaut plus que 86 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 785, rue Mongrain, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-08-24 · 362 m · Vendu 569 900 $ (5 571 $/m²) 102,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 398 $ · Ajust. âge −8 548 $ | 584 749 $ Poids 86 % |
| 2 | 787, rue Mongrain, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-08-10 · 314 m · Vendu 350 000 $ (2 829 $/m²) 123,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 391 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 366 609 $ Poids 77 % |
| 3 | 800, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-05-02 · 287 m · Vendu 249 900 $ (2 274 $/m²) 109,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie +910 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 298 131 $ Poids 60 % |
| 4 | 1280, Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 177 000 $ (1 390 $/m²) 127,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie −11 540 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 199 541 $ Poids 31 % |
| 5 | 1281, Route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 738 $/m²) 100,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +8 689 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 215 640 $ Poids 25 % |
| 6 | 1421, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +2 877 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 586 997 $ Poids 23 % |
| 7 | 1280, Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-10-17 · 1.3 km · Vendu 129 000 $ (1 013 $/m²) 127,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie −8 411 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 159 514 $ Poids 14 % |
| 8 | 1400, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-09-19 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (1 499 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +5 471 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 207 242 $ Poids 12 % |
| 9 | 1500, Rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-05-30 · 2.4 km · Vendu 85 000 $ (702 $/m²) 121 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie −3 618 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 105 672 $ Poids 2 % |
| 10 | 1660, Route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-08-15 · 3.0 km · Vendu 255 000 $ (2 392 $/m²) 106,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +4 904 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 306 461 $ Poids 1 % |
| 11 | 421, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-11-22 · 4.2 km · Vendu 610 000 $ (6 118 $/m²) 99,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie +33 651 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 759 594 $ Poids 0 % |