Route DUCHARME · Saint-Roch-de-Mékinac

Valeur estimée

235 500 $

Terrain · terrain 50 821,7 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 235 500 $

P10 88 700 $P90 794 100 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

50 821,7 m²

Frontage

231 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

38 000 $

100 %

Terrain 38 000 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 26 100 $ +45.6 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

608424317100000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

6190

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

38 000 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

26 100 $

ID provincial

35045608424317100000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

193 300 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

313 900 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±14.7 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

259 950 $

$/m² médian

2 497

Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Roch-de-Mékinac

P50

Vaut plus que 50 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202181 400 $

202273 000 $-10 %

202375 900 $+4 %

202475 400 $-1 %

202587 400 $+16 %

2026193 300 $+121 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

529, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac

2026-06-09 · 790 m · Vendu 310 000 $

Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

313 909 $

Poids 52 %

491, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac

2025-11-13 · 2.0 km · Vendu 245 000 $

Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

267 675 $

Poids 10 %

chemin du Domaine-de-la-Colonie, Saint-Roch-de-Mékinac

2026-02-04 · 3.9 km · Vendu 378 120 $

Ajust. marché +31 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

409 143 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Route DUCHARME · Saint-Roch-de-Mékinac

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