Route DUCHARME · Saint-Roch-de-Mékinac

Valeur estimée

219 700 $

Terrain · terrain 59 658,6 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 219 700 $

P10 95 100 $P90 779 600 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

59 658,6 m²

Frontage

158,6 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

48 600 $

100 %

Terrain 48 600 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 33 200 $ +46.4 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

608437680400000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

6225

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

48 600 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

33 200 $

ID provincial

35045608437680400000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

168 900 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

313 900 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±14.7 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

274 900 $

$/m² médian

2 497

Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Roch-de-Mékinac

P45

Vaut plus que 45 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021108 500 $

2022132 500 $+22 %

2023128 300 $-3 %

2024255 400 $+99 %

2025462 600 $+81 %

2026168 900 $-63 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

529, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac

2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 310 000 $

Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

313 909 $

Poids 42 %

491, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac

2025-11-13 · 2.3 km · Vendu 245 000 $

Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

267 675 $

Poids 6 %

chemin du Domaine-de-la-Colonie, Saint-Roch-de-Mékinac

2026-02-04 · 3.8 km · Vendu 378 120 $

Ajust. marché +31 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

409 143 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Route DUCHARME · Saint-Roch-de-Mékinac

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