930 Route DUCHARME · Saint-Roch-de-Mékinac
Valeur estimée
430 900 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 101,8 m² · constr. 2023 · terrain 11 100 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 100 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 900 $
Rôle antérieur 150 600 $ +87.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
608448449900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
150 600 $
ID provincial
35045608448449900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±49.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
292 450 $
$/m² médian
2 829
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Mékinac
Vaut plus que 83 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 785, rue Mongrain, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-08-24 · 495 m · Vendu 569 900 $ (5 571 $/m²) 102,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 393 $ · Ajust. âge +14 248 $ | 582 755 $ Poids 90 % |
| 2 | 800, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-05-02 · 309 m · Vendu 249 900 $ (2 274 $/m²) 109,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie −9 209 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 288 013 $ Poids 53 % |
| 3 | 1281, Route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 738 $/m²) 100,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +956 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 207 907 $ Poids 29 % |
| 4 | 1421, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −18 459 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 565 661 $ Poids 21 % |
| 5 | 1400, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-09-19 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (1 499 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie −1 199 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 200 571 $ Poids 13 % |
| 6 | 1660, Route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-08-15 · 3.0 km · Vendu 255 000 $ (2 392 $/m²) 106,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −5 741 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 295 816 $ Poids 1 % |
| 7 | 1500, Rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-05-30 · 2.4 km · Vendu 85 000 $ (702 $/m²) 121 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie −6 744 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 102 546 $ Poids 1 % |
| 8 | 421, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-11-22 · 4.3 km · Vendu 610 000 $ (6 118 $/m²) 99,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie +6 424 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 756 767 $ Poids 0 % |