Rue PRINCIPALE · Saint-Roch-de-Mékinac

Valeur estimée

266 300 $

Terrain · terrain 2 516,2 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 266 300 $

P10 90 700 $P90 786 700 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

2 516,2 m²

Frontage

31,3 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

15 000 $

100 %

Terrain 15 000 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 8 300 $ +80.7 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

608522817900000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

6228

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

15 000 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

8 300 $

ID provincial

35045608522817900000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

240 600 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

313 900 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±14.7 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

292 450 $

$/m² médian

2 829

Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Roch-de-Mékinac

P58

Vaut plus que 58 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202176 100 $

202265 100 $-14 %

202369 400 $+7 %

202469 700 $+0 %

202563 900 $-8 %

2026240 600 $+277 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

529, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac

2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 310 000 $

Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

313 909 $

Poids 25 %

491, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac

2025-11-13 · 2.7 km · Vendu 245 000 $

Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

267 675 $

Poids 2 %

chemin du Domaine-de-la-Colonie, Saint-Roch-de-Mékinac

2026-02-04 · 4.1 km · Vendu 378 120 $

Ajust. marché +31 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

409 143 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Rue PRINCIPALE · Saint-Roch-de-Mékinac

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