1171 Chemin VAL- MEKINAC · Saint-Roch-de-Mékinac
Valeur estimée
317 500 $
Chalet · 4 145 $/m² · 76,6 m² · constr. 1955 · terrain 1 204,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 204,5 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
278 800 $
Rôle antérieur 177 500 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
608526973000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
174 800 $
Rôle antérieur
177 500 $
ID provincial
35045608526973000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
2 553
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Mékinac
Vaut plus que 68 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1110, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-05-14 · 198 m · Vendu 171 000 $ (2 165 $/m²) 79 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −2 597 $ · Ajust. âge +9 405 $ | 179 964 $ Poids 94 % |
| 2 | 940, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-10-23 · 622 m · Vendu 140 000 $ (1 793 $/m²) 78,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −1 344 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 137 628 $ Poids 68 % |
| 3 | 797, rue Mongrain, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-08-18 · 888 m · Vendu 465 000 $ (6 729 $/m²) 69,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +25 235 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 486 783 $ Poids 45 % |
| 4 | 1495, chemin du Val-Mékinac, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-12-03 · 422 m · Vendu 360 000 $ (4 972 $/m²) 72,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +10 442 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 403 494 $ Poids 40 % |
| 5 | 1490, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-01-09 · 1.7 km · Vendu 173 000 $ (2 276 $/m²) 76 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 011 $ · Ajust. superficie +683 $ · Ajust. âge +3 460 $ | 193 154 $ Poids 26 % |
| 6 | 710, rue Mongrain, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-10-25 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (2 153 $/m²) 62,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +14 964 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 164 375 $ Poids 11 % |
| 7 | 1510, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-12-03 · 1.8 km · Vendu 149 000 $ (2 282 $/m²) 65,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 580 $ · Ajust. superficie +12 892 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 181 532 $ Poids 7 % |
| 8 | 1750, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-12-02 · 3.0 km · Vendu 160 000 $ (2 116 $/m²) 75,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +1 058 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 187 748 $ Poids 1 % |