1201 Chemin VAL- MEKINAC · Saint-Roch-de-Mékinac
Valeur estimée
412 300 $
Chalet · 4 805 $/m² · 85,8 m² · constr. 1957 · terrain 2 665,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 665,6 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
405 700 $
Rôle antérieur 257 100 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
608526975500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 700 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
257 100 $
ID provincial
35045608526975500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
2 553
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Mékinac
Vaut plus que 81 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1110, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-05-14 · 188 m · Vendu 171 000 $ (2 165 $/m²) 79 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +7 359 $ · Ajust. âge +11 115 $ | 191 631 $ Poids 86 % |
| 2 | 940, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-10-23 · 646 m · Vendu 140 000 $ (1 793 $/m²) 78,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +6 901 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 145 874 $ Poids 59 % |
| 3 | 1281, Route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-06-16 · 698 m · Vendu 175 000 $ (1 738 $/m²) 100,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −12 947 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 166 879 $ Poids 33 % |
| 4 | 785, rue Mongrain, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-08-24 · 1.1 km · Vendu 569 900 $ (5 571 $/m²) 102,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 960 $ · Ajust. âge −56 990 $ | 466 950 $ Poids 33 % |
| 5 | 1495, chemin du Val-Mékinac, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-12-03 · 397 m · Vendu 360 000 $ (4 972 $/m²) 72,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +33 315 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 426 367 $ Poids 28 % |
| 6 | 797, rue Mongrain, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-08-18 · 912 m · Vendu 465 000 $ (6 729 $/m²) 69,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +56 190 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 522 388 $ Poids 28 % |
| 7 | 1490, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 173 000 $ (2 276 $/m²) 76 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 011 $ · Ajust. superficie +11 154 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 205 355 $ Poids 22 % |
| 8 | 1750, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-12-02 · 2.9 km · Vendu 160 000 $ (2 116 $/m²) 75,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +10 794 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 199 083 $ Poids 1 % |
| 9 | 2111, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-09-04 · 3.8 km · Vendu 305 000 $ (3 174 $/m²) 96,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −16 345 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 319 688 $ Poids 0 % |