1020 Rue PRINCIPALE · Saint-Roch-de-Mékinac
Valeur estimée
429 500 $
Unifamiliale · 1 859 $/m² · 231,1 m² · constr. 2022 · terrain 1 813,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 813,1 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 400 $
Rôle antérieur 250 800 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
608533909800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 400 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
250 800 $
ID provincial
35045608533909800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
2 553
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Mékinac
Vaut plus que 83 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 557, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-09-25 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (2 074 $/m²) 212,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +19 595 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 557 163 $ Poids 13 % |
| 2 | 513, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-10-29 · 1.8 km · Vendu 765 000 $ (3 418 $/m²) 223,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie +12 477 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 935 637 $ Poids 10 % |
| 3 | 1132, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-01-22 · 390 m · Vendu 215 000 $ (1 531 $/m²) 140,4 m² · constr. 1904 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 331 489 $ Poids 4 % |
| 4 | 1280, Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-01-23 · 775 m · Vendu 177 000 $ (1 390 $/m²) 127,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie +44 250 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 255 332 $ Poids 3 % |
| 5 | 787, rue Mongrain, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-08-10 · 819 m · Vendu 350 000 $ (2 829 $/m²) 123,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 472 500 $ Poids 2 % |
| 6 | 1280, Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-10-17 · 775 m · Vendu 129 000 $ (1 013 $/m²) 127,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie +32 250 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 200 175 $ Poids 1 % |
| 7 | 800, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-05-02 · 747 m · Vendu 249 900 $ (2 274 $/m²) 109,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie +62 475 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 359 697 $ Poids 1 % |
| 8 | 1421, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 715 370 $ Poids 1 % |
| 9 | 785, rue Mongrain, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-08-24 · 867 m · Vendu 569 900 $ (5 571 $/m²) 102,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +142 475 $ · Ajust. âge +11 398 $ | 723 773 $ Poids 0 % |
| 10 | 1281, Route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-06-16 · 900 m · Vendu 175 000 $ (1 738 $/m²) 100,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 250 701 $ Poids 0 % |
| 11 | 1400, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-09-19 · 1.0 km · Vendu 155 000 $ (1 499 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 240 521 $ Poids 0 % |
| 12 | 1500, Rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-05-30 · 1.9 km · Vendu 85 000 $ (702 $/m²) 121 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 130 540 $ Poids 0 % |