Chemin VAL- MEKINAC · Saint-Roch-de-Mékinac
Valeur estimée
187 700 $
Autre · terrain 9 825,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 825,4 m²
Frontage
109,1 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
11 600 $
Rôle antérieur 9 500 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
608535695700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
1 000 $
Rôle antérieur
9 500 $
ID provincial
35045608535695700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
2 553
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Mékinac
Vaut plus que 33 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1110, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-05-14 · 192 m · Vendu 171 000 $ (2 165 $/m²) 79 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 156 $ Poids 66 % |
| 2 | 1100, Route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-03-13 · 231 m · Vendu 207 000 $ (927 $/m²) 223,3 m² Ajust. marché +15 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 809 $ Poids 64 % |
| 3 | 1307, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-03-06 · 672 m · Vendu 382 500 $ (9 129 $/m²) 41,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 712 $ Poids 53 % |
| 4 | 1280, Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-01-23 · 622 m · Vendu 177 000 $ (1 390 $/m²) 127,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 382 $ Poids 53 % |
| 5 | 1610, chemin du Val-Mékinac, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-07-21 · 809 m · Vendu 274 900 $ (5 081 $/m²) 54,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 900 $ Poids 52 % |
| 6 | 940, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-10-23 · 535 m · Vendu 140 000 $ (1 793 $/m²) 78,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 973 $ Poids 50 % |
| 7 | 787, rue Mongrain, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-08-10 · 962 m · Vendu 350 000 $ (2 829 $/m²) 123,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 46 % |
| 8 | 785, rue Mongrain, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-08-24 · 1.0 km · Vendu 569 900 $ (5 571 $/m²) 102,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 900 $ Poids 44 % |
| 9 | 799, rue Mongrain, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-09-16 · 805 m · Vendu 350 000 $ (6 518 $/m²) 53,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 432 $ Poids 40 % |
| 10 | 797, rue Mongrain, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-08-18 · 833 m · Vendu 465 000 $ (6 729 $/m²) 69,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 398 $ Poids 38 % |
| 11 | 1421, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 37 % |
| 12 | 1281, Route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-06-16 · 755 m · Vendu 175 000 $ (1 738 $/m²) 100,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 451 $ Poids 36 % |