1228-1232 Rue PRINCIPALE · Saint-Roch-de-Mékinac
Valeur estimée
183 400 $
Unifamiliale · 806 $/m² · 227,5 m² · constr. 1900 · terrain 632,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,5 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 000 $
Rôle antérieur 84 100 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
608650524000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 500 $
Valeur bâtiment
93 500 $
Rôle antérieur
84 100 $
ID provincial
35045608650524000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
240 950 $
$/m² médian
2 553
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Mékinac
Vaut plus que 32 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 557, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-09-25 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (2 074 $/m²) 212,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +15 862 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 500 631 $ Poids 5 % |
| 2 | 1132, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-01-22 · 276 m · Vendu 215 000 $ (1 531 $/m²) 140,4 m² · constr. 1904 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 305 689 $ Poids 5 % |
| 3 | 1280, Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-01-23 · 119 m · Vendu 177 000 $ (1 390 $/m²) 127,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie +44 250 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 219 932 $ Poids 4 % |
| 4 | 513, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-10-29 · 2.4 km · Vendu 765 000 $ (3 418 $/m²) 223,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie +6 324 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 849 160 $ Poids 3 % |
| 5 | 1280, Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-10-17 · 119 m · Vendu 129 000 $ (1 013 $/m²) 127,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie +32 250 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 174 375 $ Poids 2 % |
| 6 | 787, rue Mongrain, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 829 $/m²) 123,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 402 500 $ Poids 1 % |
| 7 | 1421, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-06-26 · 691 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 675 995 $ Poids 1 % |
| 8 | 1281, Route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-06-16 · 239 m · Vendu 175 000 $ (1 738 $/m²) 100,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 215 701 $ Poids 0 % |
| 9 | 1500, Rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ (702 $/m²) 121 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 113 540 $ Poids 0 % |
| 10 | 800, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 249 900 $ (2 274 $/m²) 109,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie +62 475 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 309 717 $ Poids 0 % |
| 11 | 1400, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-09-19 · 376 m · Vendu 155 000 $ (1 499 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 209 521 $ Poids 0 % |
| 12 | 785, rue Mongrain, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-08-24 · 1.5 km · Vendu 569 900 $ (5 571 $/m²) 102,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +142 475 $ · Ajust. âge −56 990 $ | 655 385 $ Poids 0 % |