4E RUE · Saint-Roch-de-Mékinac

Valeur estimée

408 500 $

Terrain · terrain 505,7 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 408 500 $

Rôle 4 400 $P10 104 700 $P90 569 600 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

505,7 m²

Frontage

13 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

4 400 $

100 %

Terrain 4 400 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 3 000 $ +46.7 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

608650588000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

6311

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

4 400 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

3 000 $

ID provincial

35045608650588000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

459 500 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

313 900 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±14.7 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

240 950 $

$/m² médian

2 553

Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Roch-de-Mékinac

P80

Vaut plus que 80 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202173 100 $

202261 500 $-16 %

202363 200 $+3 %

202465 500 $+4 %

202570 100 $+7 %

2026459 500 $+555 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

529, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac

2026-06-09 · 2.4 km · Vendu 310 000 $

Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

313 909 $

Poids 6 %

491, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac

2025-11-13 · 3.6 km · Vendu 245 000 $

Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

267 675 $

Poids 0 %

chemin du Domaine-de-la-Colonie, Saint-Roch-de-Mékinac

2026-02-04 · 4.2 km · Vendu 378 120 $

Ajust. marché +31 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

409 143 $

Poids 0 %

06 — Suivi

4E RUE · Saint-Roch-de-Mékinac

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