1433 Rue PRINCIPALE · Saint-Roch-de-Mékinac
Valeur estimée
215 100 $
Chalet · 4 243 $/m² · 50,7 m² · constr. 1960 · terrain 569,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
130 400 $
Rôle antérieur 82 600 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
608658356300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
58 900 $
Rôle antérieur
82 600 $
ID provincial
35045608658356300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
2 220
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Mékinac
Vaut plus que 44 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1610, chemin du Val-Mékinac, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-07-21 · 510 m · Vendu 274 900 $ (5 081 $/m²) 54,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 638 $ · Ajust. âge −27 490 $ | 238 772 $ Poids 82 % |
| 2 | 1307, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-03-06 · 655 m · Vendu 382 500 $ (9 129 $/m²) 41,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 212 $ · Ajust. superficie +40 167 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 413 629 $ Poids 47 % |
| 3 | 799, rue Mongrain, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (6 518 $/m²) 53,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −9 777 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 337 655 $ Poids 10 % |