1442 Rue PRINCIPALE · Saint-Roch-de-Mékinac
Valeur estimée
127 100 $
Chalet · 4 127 $/m² · 30,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 838,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
30,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 838,7 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
75 900 $
Rôle antérieur 59 500 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
608658898600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
29 900 $
Rôle antérieur
59 500 $
ID provincial
35045608658898600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
132 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±102.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
2 220
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Mékinac
Vaut plus que 5 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1442, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-10-28 · 9 m · Vendu 110 000 $ (3 571 $/m²) 30,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 192 $ Poids 41 % |
| 2 | 1442, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-06-06 · 9 m · Vendu 70 000 $ (2 273 $/m²) 30,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 003 $ Poids 27 % |
| 3 | 1307, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-03-06 · 685 m · Vendu 382 500 $ (9 129 $/m²) 41,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 212 $ · Ajust. superficie −50 665 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 322 796 $ Poids 9 % |
| 4 | 529, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-06-09 · 3.1 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 1 % |
| 5 | 491, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-11-13 · 4.4 km · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 675 $ Poids 0 % |