1371-1375 Route DUCHARME · Saint-Roch-de-Mékinac
Valeur estimée
180 900 $
Unifamiliale · 1 149 $/m² · 157,4 m² · constr. 1950 · terrain 652,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 400 $
Rôle antérieur 94 800 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
608663702500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 700 $
Valeur bâtiment
102 700 $
Rôle antérieur
94 800 $
ID provincial
35045608663702500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
240 950 $
$/m² médian
2 553
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Mékinac
Vaut plus que 31 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-01-23 · 222 m · Vendu 177 000 $ (1 390 $/m²) 127,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie +20 926 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 227 582 $ Poids 49 % |
| 2 | 1132, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-01-22 · 583 m · Vendu 215 000 $ (1 531 $/m²) 140,4 m² · constr. 1904 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +13 016 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 290 756 $ Poids 36 % |
| 3 | 1280, Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-10-17 · 222 m · Vendu 129 000 $ (1 013 $/m²) 127,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie +15 251 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 179 951 $ Poids 21 % |
| 4 | 1421, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-06-26 · 437 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +114 829 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 698 949 $ Poids 21 % |
| 5 | 787, rue Mongrain, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 829 $/m²) 123,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 676 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 362 676 $ Poids 12 % |
| 6 | 1281, Route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-06-16 · 75 m · Vendu 175 000 $ (1 738 $/m²) 100,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 217 451 $ Poids 8 % |
| 7 | 1500, Rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-05-30 · 977 m · Vendu 85 000 $ (702 $/m²) 121 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie +12 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 575 $ Poids 7 % |
| 8 | 1400, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-09-19 · 73 m · Vendu 155 000 $ (1 499 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 217 271 $ Poids 6 % |
| 9 | 1660, Route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (2 392 $/m²) 106,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +60 760 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 327 892 $ Poids 5 % |
| 10 | 800, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 249 900 $ (2 274 $/m²) 109,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie +54 005 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 301 247 $ Poids 4 % |
| 11 | 785, rue Mongrain, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-08-24 · 1.8 km · Vendu 569 900 $ (5 571 $/m²) 102,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +142 475 $ · Ajust. âge −56 990 $ | 655 385 $ Poids 3 % |
| 12 | 2101, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-09-24 · 3.1 km · Vendu 565 000 $ (4 796 $/m²) 117,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +94 966 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 723 620 $ Poids 0 % |