Route DUCHARME · Saint-Roch-de-Mékinac

Valeur estimée

221 100 $

Terrain · terrain 163 030 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 221 100 $

P10 87 700 $P90 749 300 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

163 030 m²

Frontage

475,5 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

46 100 $

100 %

Terrain 46 100 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 32 500 $ +41.8 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

618522244400000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

6585

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

46 100 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

32 500 $

ID provincial

35045618522244400000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

171 200 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

313 900 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±14.7 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

274 900 $

$/m² médian

2 829

Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Roch-de-Mékinac

P45

Vaut plus que 45 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202191 800 $

202277 800 $-15 %

202383 800 $+8 %

202483 300 $-1 %

2025106 300 $+28 %

2026171 200 $+61 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

529, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac

2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 310 000 $

Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

313 909 $

Poids 11 %

chemin du Domaine-de-la-Colonie, Saint-Roch-de-Mékinac

2026-02-04 · 3.2 km · Vendu 378 120 $

Ajust. marché +31 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

409 143 $

Poids 1 %

491, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac

2025-11-13 · 3.2 km · Vendu 245 000 $

Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

267 675 $

Poids 1 %

06 — Suivi

Route DUCHARME · Saint-Roch-de-Mékinac

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