Route DUCHARME · Saint-Roch-de-Mékinac

Valeur estimée

248 100 $

Terrain · terrain 388 663,8 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 248 100 $

P10 134 300 $P90 688 400 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

388 663,8 m²

Frontage

124,9 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

135 100 $

100 %

Terrain 135 100 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 85 900 $ +57.3 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

618625881800000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

6458

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

135 100 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

85 900 $

ID provincial

35045618625881800000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

212 600 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

313 900 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±14.7 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

192 000 $

$/m² médian

2 220

Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Roch-de-Mékinac

P53

Vaut plus que 53 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021133 600 $

2022125 500 $-6 %

2023136 800 $+9 %

2024142 300 $+4 %

2025173 000 $+22 %

2026212 600 $+23 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

529, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac

2026-06-09 · 3.1 km · Vendu 310 000 $

Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

313 909 $

Poids 1 %

chemin du Domaine-de-la-Colonie, Saint-Roch-de-Mékinac

2026-02-04 · 3.9 km · Vendu 378 120 $

Ajust. marché +31 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

409 143 $

Poids 0 %

491, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac

2025-11-13 · 4.3 km · Vendu 245 000 $

Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

267 675 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Route DUCHARME · Saint-Roch-de-Mékinac

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