1840 Route DUCHARME · Saint-Roch-de-Mékinac
Valeur estimée
446 100 $
Unifamiliale · 2 904 $/m² · 153,6 m² · constr. 1972 · terrain 4 424 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 424 m²
Frontage
77,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 000 $
Rôle antérieur 172 500 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
618808711400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
153 400 $
Rôle antérieur
172 500 $
ID provincial
35045618808711400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±62.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
274 950 $
$/m² médian
3 640
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Mékinac
Vaut plus que 84 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2101, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-09-24 · 549 m · Vendu 565 000 $ (4 796 $/m²) 117,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +85 853 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 759 707 $ Poids 29 % |
| 2 | 1660, Route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-08-15 · 979 m · Vendu 255 000 $ (2 392 $/m²) 106,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +56 215 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 351 397 $ Poids 11 % |
| 3 | 1500, Rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 85 000 $ (702 $/m²) 121 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie +11 450 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 120 740 $ Poids 4 % |
| 4 | 1421, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +105 719 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 689 839 $ Poids 3 % |
| 5 | 2111, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-09-04 · 586 m · Vendu 305 000 $ (3 174 $/m²) 96,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +76 250 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 412 283 $ Poids 3 % |
| 6 | 1280, Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-01-23 · 2.7 km · Vendu 177 000 $ (1 390 $/m²) 127,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie +18 284 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 229 366 $ Poids 2 % |
| 7 | 1280, Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-10-17 · 2.7 km · Vendu 129 000 $ (1 013 $/m²) 127,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie +13 326 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 181 251 $ Poids 1 % |
| 8 | 1132, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-01-22 · 3.1 km · Vendu 215 000 $ (1 531 $/m²) 140,4 m² · constr. 1904 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +10 107 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 287 846 $ Poids 1 % |
| 9 | 1281, Route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-06-16 · 2.6 km · Vendu 175 000 $ (1 738 $/m²) 100,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 236 701 $ Poids 1 % |
| 10 | 1400, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-09-19 · 2.5 km · Vendu 155 000 $ (1 499 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +37 626 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 233 196 $ Poids 0 % |
| 11 | 787, rue Mongrain, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-08-10 · 4.3 km · Vendu 350 000 $ (2 829 $/m²) 123,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 300 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 371 300 $ Poids 0 % |