2145 Route DUCHARME · Saint-Roch-de-Mékinac
Valeur estimée
857 300 $
Autre · 3 760 $/m² · 228 m² · constr. 2022 · terrain 2 933 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 933 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
671 100 $
Rôle antérieur 501 900 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
618914537400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 900 $
Valeur bâtiment
532 200 $
Rôle antérieur
501 900 $
ID provincial
35045618914537400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±68.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
274 950 $
$/m² médian
3 640
Cette propriété : +212 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Mékinac
Vaut plus que 98 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2101, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-09-24 · 117 m · Vendu 565 000 $ (4 796 $/m²) 117,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 815 104 $ Poids 2 % |
| 2 | 1660, Route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (2 392 $/m²) 106,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 365 307 $ Poids 0 % |
| 3 | 2111, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-09-04 · 79 m · Vendu 305 000 $ (3 174 $/m²) 96,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +76 250 $ · Ajust. âge +28 975 $ | 471 758 $ Poids 0 % |
| 4 | 1100, Route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-03-13 · 3.9 km · Vendu 207 000 $ (927 $/m²) 223,3 m² Ajust. marché +15 809 $ · Ajust. superficie +2 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 987 $ Poids 0 % |
| 5 | 1500, Rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-05-30 · 2.2 km · Vendu 85 000 $ (702 $/m²) 121 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 130 540 $ Poids 0 % |
| 6 | 1421, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-06-26 · 2.8 km · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 715 370 $ Poids 0 % |
| 7 | 1280, Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-01-23 · 3.4 km · Vendu 177 000 $ (1 390 $/m²) 127,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie +44 250 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 255 332 $ Poids 0 % |
| 8 | 1750, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-12-02 · 969 m · Vendu 160 000 $ (2 116 $/m²) 75,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 246 690 $ Poids 0 % |
| 9 | 1280, Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-10-17 · 3.4 km · Vendu 129 000 $ (1 013 $/m²) 127,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie +32 250 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 200 175 $ Poids 0 % |