2321 Route DUCHARME · Saint-Roch-de-Mékinac
Valeur estimée
841 800 $
Autre · 2 601 $/m² · 323,6 m² · constr. 2012 · terrain 8 116 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 116 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
963 300 $
Rôle antérieur 690 300 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
618928535100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 300 $
Valeur bâtiment
734 000 $
Rôle antérieur
690 300 $
ID provincial
35045618928535100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 187 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±129.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
203 500 $
$/m² médian
2 276
Cette propriété : +314 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Mékinac
Vaut plus que 98 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2545, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-09-23 · 1.3 km · Vendu 199 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 000 $ Poids 34 % |
| 2 | 2101, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-09-24 · 489 m · Vendu 565 000 $ (4 796 $/m²) 117,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 815 104 $ Poids 0 % |
| 3 | 2540, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-10-15 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 110 $/m²) 94,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 270 000 $ Poids 0 % |
| 4 | 2111, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-09-04 · 451 m · Vendu 305 000 $ (3 174 $/m²) 96,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +76 250 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 456 508 $ Poids 0 % |