2481 Route DUCHARME · Saint-Roch-de-Mékinac
Valeur estimée
560 300 $
Chalet · 6 198 $/m² · 90,4 m² · constr. 2008 · terrain 3 964 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 964 m²
Frontage
68,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
658 400 $
Rôle antérieur 378 800 $ +73.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
619012413900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 600 $
Valeur bâtiment
469 800 $
Rôle antérieur
378 800 $
ID provincial
35045619012413900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Mékinac
Vaut plus que 90 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2111, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-09-04 · 844 m · Vendu 305 000 $ (3 174 $/m²) 96,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −9 045 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 365 112 $ Poids 24 % |
| 2 | 1750, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-12-02 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (2 116 $/m²) 75,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +15 661 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 222 351 $ Poids 8 % |
| 3 | 1660, Route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-08-15 · 2.4 km · Vendu 255 000 $ (2 392 $/m²) 106,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −19 376 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 282 181 $ Poids 3 % |
| 4 | 1490, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-01-09 · 3.0 km · Vendu 173 000 $ (2 276 $/m²) 76 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 011 $ · Ajust. superficie +16 389 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 222 701 $ Poids 1 % |
| 5 | 1281, Route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-06-16 · 4.0 km · Vendu 175 000 $ (1 738 $/m²) 100,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −8 950 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 198 001 $ Poids 0 % |
| 6 | 1400, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-09-19 · 3.9 km · Vendu 155 000 $ (1 499 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie −9 744 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 192 027 $ Poids 0 % |