21 Chemin MONT-MEKINAC · Saint-Roch-de-Mékinac
Valeur estimée
385 900 $
Chalet · 3 780 $/m² · 102,1 m² · constr. 2022 · terrain 12 891,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 891,4 m²
Frontage
67,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
197 000 $
Rôle antérieur 109 100 $ +80.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
619147943200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
156 100 $
Rôle antérieur
109 100 $
ID provincial
35045619147943200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
259 950 $
$/m² médian
2 628
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Mékinac
Vaut plus que 78 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2101, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-09-24 · 2.4 km · Vendu 565 000 $ (4 796 $/m²) 117,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −37 651 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 636 204 $ Poids 4 % |
| 2 | 2111, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-09-04 · 2.4 km · Vendu 305 000 $ (3 174 $/m²) 96,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +9 521 $ · Ajust. âge +28 975 $ | 405 029 $ Poids 3 % |
| 3 | 1660, Route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-08-15 · 3.9 km · Vendu 255 000 $ (2 392 $/m²) 106,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −5 382 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 296 175 $ Poids 0 % |