8 Chemin COLLINE · Saint-Roch-de-Mékinac
Valeur estimée
401 500 $
Chalet · 4 051 $/m² · 99,1 m² · constr. 2021 · terrain 4 090,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 090,7 m²
Frontage
73,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
274 700 $
Rôle antérieur 157 100 $ +74.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
628354335600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
215 200 $
Rôle antérieur
157 100 $
ID provincial
35045628354335600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
259 950 $
$/m² médian
2 426
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Mékinac
Vaut plus que 80 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 785, rue Mongrain, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-08-24 · 2.7 km · Vendu 569 900 $ (5 571 $/m²) 102,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 913 $ · Ajust. âge +8 549 $ | 569 535 $ Poids 4 % |
| 2 | 800, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-05-02 · 2.6 km · Vendu 249 900 $ (2 274 $/m²) 109,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie −12 279 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 284 943 $ Poids 3 % |
| 3 | 952, route 159, Grandes-Piles 2025-07-15 · 2.8 km · Vendu 362 000 $ (4 254 $/m²) 85,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 099 $ · Ajust. superficie +29 777 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 447 076 $ Poids 2 % |
| 4 | 1281, Route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-06-16 · 3.4 km · Vendu 175 000 $ (1 738 $/m²) 100,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −1 390 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 205 561 $ Poids 0 % |
| 5 | 1400, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-09-19 · 3.4 km · Vendu 155 000 $ (1 499 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie −3 223 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 198 548 $ Poids 0 % |
| 6 | 1421, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-06-26 · 3.9 km · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −24 932 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 559 189 $ Poids 0 % |
| 7 | 421, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-11-22 · 4.3 km · Vendu 610 000 $ (6 118 $/m²) 99,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie −1 836 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 742 408 $ Poids 0 % |