885 Route 159 · Saint-Roch-de-Mékinac
Valeur estimée
350 700 $
Chalet · 3 312 $/m² · 105,9 m² · constr. 1982 · terrain 5 632,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 632,8 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
219 800 $
Rôle antérieur 154 300 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
648336609800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
163 300 $
Rôle antérieur
154 300 $
ID provincial
35045648336609800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
292 450 $
$/m² médian
2 628
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Mékinac
Vaut plus que 74 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 952, route 159, Grandes-Piles 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 362 000 $ (4 254 $/m²) 85,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 099 $ · Ajust. superficie +44 240 $ · Ajust. âge +7 240 $ | 432 579 $ Poids 23 % |
| 2 | 800, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-05-02 · 4.2 km · Vendu 249 900 $ (2 274 $/m²) 109,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie −4 548 $ · Ajust. âge −16 243 $ | 251 440 $ Poids 0 % |
| 3 | 785, rue Mongrain, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-08-24 · 4.4 km · Vendu 569 900 $ (5 571 $/m²) 102,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 028 $ · Ajust. âge −56 990 $ | 522 938 $ Poids 0 % |
| 4 | 787, rue Mongrain, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-08-10 · 4.4 km · Vendu 350 000 $ (2 829 $/m²) 123,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 182 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 321 318 $ Poids 0 % |