270 Chemin LAC-DE-LA-ROCHE · Sainte-Thècle
Valeur estimée
81 400 $
Chalet · 2 512 $/m² · 32,4 m² · constr. 1941 · terrain 4 877,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
32,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 877,3 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
52 300 $
Rôle antérieur 34 300 $ +52.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
708794025400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
38 300 $
Rôle antérieur
34 300 $
ID provincial
35050708794025400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
81 400 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 858
Cette propriété : −72 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 3 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, Chemin des Colons, Sainte-Thècle 2025-07-11 · 0 m · Vendu 50 000 $ (1 543 $/m²) 32,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 52 638 $ Poids 70 % |
| 2 | 196, chemin du Castor, Sainte-Thècle 2024-08-13 · 3.0 km · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 801 $ Poids 0 % |