80 Chemin SAPINS · Sainte-Thècle
Valeur estimée
490 400 $
Chalet · 4 784 $/m² · 102,5 m² · constr. 1965 · terrain 2 148,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 148,6 m²
Frontage
55,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
390 900 $
Rôle antérieur 233 800 $ +67.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
739510379300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 500 $
Valeur bâtiment
268 400 $
Rôle antérieur
233 800 $
ID provincial
35050739510379300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
194 000 $
$/m² médian
2 900
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 88 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, chemin des Érables, Sainte-Thècle 2025-06-18 · 604 m · Vendu 517 000 $ (4 957 $/m²) 104,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie −4 461 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 529 381 $ Poids 57 % |
| 2 | 1550, chemin Joseph-St-Amant, Sainte-Thècle 2025-03-03 · 509 m · Vendu 480 000 $ (4 348 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −17 174 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 479 119 $ Poids 44 % |
| 3 | 85, chemin du Lac-du-Jésuite, Sainte-Thècle 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 377 500 $ (4 025 $/m²) 93,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 980 $ · Ajust. superficie +17 507 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 392 237 $ Poids 22 % |