40 Chemin LAC-AYOTTE · Sainte-Thècle
Valeur estimée
208 900 $
Chalet · 2 846 $/m² · 73,4 m² · constr. 1979 · terrain 1 607,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 607,2 m²
Frontage
32 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
180 000 $
Rôle antérieur 114 800 $ +56.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
778330003100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 800 $
Valeur bâtiment
171 200 $
Rôle antérieur
114 800 $
ID provincial
35050778330003100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
136 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 717
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 41 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin du Lac-Ayotte, Sainte-Thècle 2024-06-13 · 11 m · Vendu 115 000 $ (1 567 $/m²) 73,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 362 $ Poids 28 % |
| 2 | 95, Chemin Moreau, Saint-Tite 2026-06-26 · 2.7 km · Vendu 399 900 $ (5 562 $/m²) 71,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +4 171 $ · Ajust. âge +27 993 $ | 437 107 $ Poids 4 % |
| 3 | 141, Chemin Moreau, Saint-Tite 2025-02-26 · 2.7 km · Vendu 54 625 $ (927 $/m²) 58,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 216 $ · Ajust. superficie +6 724 $ · Ajust. âge +4 370 $ | 75 935 $ Poids 1 % |
| 4 | 141, Chemin Moreau, Saint-Tite 2024-05-30 · 2.7 km · Vendu 125 000 $ (2 122 $/m²) 58,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +15 386 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 173 606 $ Poids 1 % |
| 5 | 221, chemin Perigny, Saint-Tite 2024-07-08 · 2.9 km · Vendu 235 000 $ (3 778 $/m²) 62,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +21 158 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 307 759 $ Poids 0 % |
| 6 | 550, chemin Bédard, Saint-Tite 2024-08-14 · 3.7 km · Vendu 317 000 $ (4 261 $/m²) 74,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 017 $ · Ajust. superficie −2 130 $ · Ajust. âge +9 510 $ | 387 397 $ Poids 0 % |
| 7 | 611, chemin Bédard, Saint-Tite 2024-08-06 · 3.6 km · Vendu 140 000 $ (2 303 $/m²) 60,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 831 $ · Ajust. superficie +14 507 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 192 138 $ Poids 0 % |
| 8 | 1130, route 153, Saint-Tite 2024-07-19 · 3.8 km · Vendu 146 000 $ (2 119 $/m²) 68,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 029 $ · Ajust. superficie +4 768 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 168 226 $ Poids 0 % |