261 Rue SAINT-GABRIEL · Sainte-Thècle
Valeur estimée
246 700 $
Unifamiliale · 1 629 $/m² · 151,4 m² · constr. 1957 · terrain 1 330 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 330 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 000 $
Rôle antérieur 125 400 $ +49.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
808665855700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
148 100 $
Rôle antérieur
125 400 $
ID provincial
35050808665855700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
1 362
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 50 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2026-03-03 · 53 m · Vendu 70 000 $ (490 $/m²) 142,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie +2 108 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 84 454 $ Poids 88 % |
| 2 | 230, rue Villeneuve, Sainte-Thècle 2025-11-25 · 251 m · Vendu 184 000 $ (1 253 $/m²) 146,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 029 $ · Ajust. superficie +2 818 $ · Ajust. âge +11 960 $ | 215 808 $ Poids 81 % |
| 3 | 210, rue Dupont, Sainte-Thècle 2026-08-14 · 528 m · Vendu 165 000 $ (957 $/m²) 172,4 m² · constr. 1873 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 049 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 171 451 $ Poids 65 % |
| 4 | 131, rue Bédard, Sainte-Thècle 2025-05-23 · 255 m · Vendu 350 000 $ (2 330 $/m²) 150,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +1 398 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 380 925 $ Poids 62 % |
| 5 | 2100, Chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2026-06-16 · 842 m · Vendu 189 370 $ (1 436 $/m²) 131,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +2 388 $ · Ajust. superficie +13 998 $ · Ajust. âge +17 043 $ | 222 799 $ Poids 55 % |
| 6 | 110, rue Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2025-06-10 · 318 m · Vendu 175 000 $ (1 301 $/m²) 134,5 m² · constr. 1889 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +10 994 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 217 945 $ Poids 52 % |
| 7 | 1970, chemin Saint-Pierre Sud, Sainte-Thècle 2025-08-14 · 356 m · Vendu 200 000 $ (1 138 $/m²) 175,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −13 879 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 636 $ Poids 46 % |
| 8 | 460, rue Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2025-06-02 · 283 m · Vendu 460 000 $ (3 642 $/m²) 126,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +45 709 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 589 694 $ Poids 41 % |
| 9 | 430, rue Notre-Dame, Sainte-Thècle 2025-05-01 · 561 m · Vendu 190 000 $ (1 504 $/m²) 126,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +18 880 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 237 259 $ Poids 35 % |
| 10 | 150, rue Villeneuve, Sainte-Thècle 2024-07-15 · 97 m · Vendu 215 000 $ (1 444 $/m²) 148,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +1 805 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 248 965 $ Poids 30 % |
| 11 | 1841, Rang Saint-Michel Sud, Sainte-Thècle 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (769 $/m²) 169 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −6 769 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 148 262 $ Poids 28 % |
| 12 | 140, Carré-Proteau, Sainte-Thècle 2025-03-25 · 926 m · Vendu 125 000 $ (1 007 $/m²) 124,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +13 749 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 142 992 $ Poids 23 % |