260-262 Rue NOTRE-DAME · Sainte-Thècle
Valeur estimée
159 400 $
Autre · 940 $/m² · 169,6 m² · constr. 1949 · terrain 476,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
5839
Usage
Autres activités d'hébergement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 500 $
Rôle antérieur 87 500 $ +58.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
808672777500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
8158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
124 200 $
Rôle antérieur
87 500 $
ID provincial
35050808672777500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 362
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 27 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251-253, rue St-Gabriel, Sainte-Thècle 2026-05-08 · 265 m · Vendu 250 000 $ (1 651 $/m²) 151,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +15 026 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 248 179 $ Poids 78 % |
| 2 | 210, rue Dupont, Sainte-Thècle 2026-08-14 · 817 m · Vendu 165 000 $ (957 $/m²) 172,4 m² · constr. 1873 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 340 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 180 160 $ Poids 74 % |
| 3 | 1970, chemin Saint-Pierre Sud, Sainte-Thècle 2025-08-14 · 244 m · Vendu 200 000 $ (1 138 $/m²) 175,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −3 527 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 231 988 $ Poids 70 % |
| 4 | 250-252, Notre-Dame, Sainte-Thècle 2025-05-20 · 31 m · Vendu 140 000 $ (828 $/m²) 169 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 511 $ · Ajust. superficie +249 $ · Ajust. âge +700 $ | 153 459 $ Poids 64 % |
| 5 | 230, rue Villeneuve, Sainte-Thècle 2025-11-25 · 80 m · Vendu 184 000 $ (1 253 $/m²) 146,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 029 $ · Ajust. superficie +14 216 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 219 846 $ Poids 63 % |
| 6 | 250, rue Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2026-03-03 · 305 m · Vendu 70 000 $ (490 $/m²) 142,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie +6 569 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 88 915 $ Poids 60 % |
| 7 | 131, rue Bédard, Sainte-Thècle 2025-05-23 · 138 m · Vendu 350 000 $ (2 330 $/m²) 150,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +22 603 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 388 130 $ Poids 52 % |
| 8 | 212, rue Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2025-04-04 · 282 m · Vendu 192 000 $ (988 $/m²) 194,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 538 $ · Ajust. superficie −12 247 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 212 971 $ Poids 40 % |
| 9 | 2151 - 2153, Chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 289 $/m²) 155,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +9 278 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 226 026 $ Poids 38 % |
| 10 | 1841, Rang Saint-Michel Sud, Sainte-Thècle 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (769 $/m²) 169 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +231 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 155 262 $ Poids 37 % |
| 11 | 181-185, rue Notre-Dame, Sainte-Thècle 2024-11-05 · 153 m · Vendu 155 000 $ (808 $/m²) 191,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −9 006 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 178 555 $ Poids 31 % |
| 12 | 909-911, rue Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 167 000 $ (1 141 $/m²) 146,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 820 $ · Ajust. superficie +13 298 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 178 418 $ Poids 24 % |