490 Rue SAINT-JACQUES · Sainte-Thècle
Valeur estimée
175 800 $
Unifamiliale · 1 335 $/m² · 131,7 m² · constr. 1902 · terrain 382,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,3 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 500 $
Rôle antérieur 93 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
808678817100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
93 000 $
ID provincial
35050808678817100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 436
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 31 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2100, Chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2026-06-16 · 631 m · Vendu 189 370 $ (1 436 $/m²) 131,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +2 388 $ · Ajust. superficie −144 $ · Ajust. âge −18 937 $ | 172 677 $ Poids 82 % |
| 2 | 250, rue Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2026-03-03 · 359 m · Vendu 70 000 $ (490 $/m²) 142,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie −2 721 $ · Ajust. âge +350 $ | 72 975 $ Poids 78 % |
| 3 | 460, rue Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2025-06-02 · 48 m · Vendu 460 000 $ (3 642 $/m²) 126,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +9 834 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 523 919 $ Poids 64 % |
| 4 | 300, rue Notre-Dame, Sainte-Thècle 2026-02-18 · 643 m · Vendu 103 400 $ (879 $/m²) 117,6 m² · constr. 1901 Ajust. marché +8 483 $ · Ajust. superficie +6 199 $ · Ajust. âge +517 $ | 118 599 $ Poids 64 % |
| 5 | 230, rue Villeneuve, Sainte-Thècle 2025-11-25 · 528 m · Vendu 184 000 $ (1 253 $/m²) 146,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 029 $ · Ajust. superficie −9 519 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 173 110 $ Poids 60 % |
| 6 | 110, rue Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2025-06-10 · 645 m · Vendu 175 000 $ (1 301 $/m²) 134,5 m² · constr. 1889 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −1 822 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 199 004 $ Poids 55 % |
| 7 | 140, Carré-Proteau, Sainte-Thècle 2025-03-25 · 598 m · Vendu 125 000 $ (1 007 $/m²) 124,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +3 828 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 133 071 $ Poids 46 % |
| 8 | 2431, chemin Saint-Pierre Nord, Sainte-Thècle 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 262 500 $ (2 098 $/m²) 125,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie +6 924 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 264 711 $ Poids 45 % |
| 9 | 2334, Chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 651 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +17 888 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 457 877 $ Poids 45 % |
| 10 | 430, rue Notre-Dame, Sainte-Thècle 2025-05-01 · 813 m · Vendu 190 000 $ (1 504 $/m²) 126,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +4 062 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 192 041 $ Poids 45 % |
| 11 | 1981, chemin Saint-Pierre Sud, Sainte-Thècle 2025-10-09 · 707 m · Vendu 625 000 $ (5 615 $/m²) 111,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +57 278 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 677 692 $ Poids 44 % |
| 12 | 131, rue Bédard, Sainte-Thècle 2025-05-23 · 581 m · Vendu 350 000 $ (2 330 $/m²) 150,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −21 555 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 324 722 $ Poids 40 % |