311 Rue BEDARD · Sainte-Thècle
Valeur estimée
210 400 $
Unifamiliale · 2 136 $/m² · 98,5 m² · constr. 1970 · terrain 510,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,7 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 400 $
Rôle antérieur 88 400 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
808681890000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
105 100 $
Rôle antérieur
88 400 $
ID provincial
35050808681890000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
1 436
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 41 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, rue Piché, Sainte-Thècle 2025-11-20 · 346 m · Vendu 277 000 $ (2 608 $/m²) 106,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 637 $ · Ajust. superficie −10 042 $ · Ajust. âge −18 005 $ | 274 590 $ Poids 72 % |
| 2 | 551, rue Notre-Dame, Sainte-Thècle 2025-07-23 · 357 m · Vendu 200 000 $ (1 986 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −2 185 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 203 367 $ Poids 67 % |
| 3 | 170, rue Villeneuve, Sainte-Thècle 2025-06-20 · 368 m · Vendu 200 000 $ (1 883 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −7 250 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 221 265 $ Poids 58 % |
| 4 | 201, rue du Centenaire, Sainte-Thècle 2025-04-15 · 395 m · Vendu 242 000 $ (2 430 $/m²) 99,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 188 $ · Ajust. superficie −1 336 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 266 802 $ Poids 56 % |
| 5 | 1981, chemin Saint-Pierre Sud, Sainte-Thècle 2025-10-09 · 510 m · Vendu 625 000 $ (5 615 $/m²) 111,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −35 939 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 596 975 $ Poids 54 % |
| 6 | 231, rue Villeneuve, Sainte-Thècle 2025-04-01 · 289 m · Vendu 205 000 $ (1 990 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie −4 478 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 240 089 $ Poids 54 % |
| 7 | 2040, Chemin Saint-Michel Sud, Sainte-Thècle 2025-09-22 · 968 m · Vendu 280 000 $ (2 764 $/m²) 101,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −3 870 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 275 476 $ Poids 51 % |
| 8 | 300, rue Notre-Dame, Sainte-Thècle 2026-02-18 · 144 m · Vendu 103 400 $ (879 $/m²) 117,6 m² · constr. 1901 Ajust. marché +8 483 $ · Ajust. superficie −8 397 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 113 827 $ Poids 50 % |
| 9 | 1961, chemin Saint-Georges, Sainte-Thècle 2025-10-06 · 749 m · Vendu 340 000 $ (3 085 $/m²) 110,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −18 049 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 343 256 $ Poids 49 % |
| 10 | 110, rue Saint-Jean, Sainte-Thècle 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 624 $/m²) 99,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −787 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 300 176 $ Poids 46 % |
| 11 | 91, route Marchand, Sainte-Thècle 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 701 $/m²) 101,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −4 457 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 282 571 $ Poids 40 % |
| 12 | 650, rue Notre-Dame, Sainte-Thècle 2025-01-24 · 685 m · Vendu 249 000 $ (2 715 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 761 $ · Ajust. superficie +9 232 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 293 543 $ Poids 38 % |