321-323 Rue NOTRE-DAME · Sainte-Thècle
Valeur estimée
181 500 $
Unifamiliale · 1 343 $/m² · 135,1 m² · constr. 1950 · terrain 664,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,9 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 200 $
Rôle antérieur 96 300 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
808682863800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
109 300 $
Rôle antérieur
96 300 $
ID provincial
35050808682863800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 362
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 33 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2026-03-03 · 396 m · Vendu 70 000 $ (490 $/m²) 142,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie −1 887 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 80 459 $ Poids 82 % |
| 2 | 230, rue Villeneuve, Sainte-Thècle 2025-11-25 · 126 m · Vendu 184 000 $ (1 253 $/m²) 146,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 029 $ · Ajust. superficie −7 390 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 199 159 $ Poids 74 % |
| 3 | 300, rue Notre-Dame, Sainte-Thècle 2026-02-18 · 60 m · Vendu 103 400 $ (879 $/m²) 117,6 m² · constr. 1901 Ajust. marché +8 483 $ · Ajust. superficie +7 693 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 129 917 $ Poids 70 % |
| 4 | 110, rue Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2025-06-10 · 330 m · Vendu 175 000 $ (1 301 $/m²) 134,5 m² · constr. 1889 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +390 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 207 341 $ Poids 63 % |
| 5 | 430, rue Notre-Dame, Sainte-Thècle 2025-05-01 · 184 m · Vendu 190 000 $ (1 504 $/m²) 126,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +6 619 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 218 348 $ Poids 57 % |
| 6 | 460, rue Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2025-06-02 · 593 m · Vendu 460 000 $ (3 642 $/m²) 126,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +16 025 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 560 010 $ Poids 52 % |
| 7 | 131, rue Bédard, Sainte-Thècle 2025-05-23 · 253 m · Vendu 350 000 $ (2 330 $/m²) 150,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −17 593 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 349 684 $ Poids 51 % |
| 8 | 2100, Chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 189 370 $ (1 436 $/m²) 131,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +2 388 $ · Ajust. superficie +2 297 $ · Ajust. âge +10 415 $ | 204 470 $ Poids 50 % |
| 9 | 1981, chemin Saint-Pierre Sud, Sainte-Thècle 2025-10-09 · 480 m · Vendu 625 000 $ (5 615 $/m²) 111,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +66 824 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 687 238 $ Poids 44 % |
| 10 | 1961, chemin Saint-Georges, Sainte-Thècle 2025-10-06 · 871 m · Vendu 340 000 $ (3 085 $/m²) 110,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +38 412 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 375 917 $ Poids 33 % |
| 11 | 353, rue Notre-Dame, Sainte-Thècle 2024-08-19 · 50 m · Vendu 85 000 $ (684 $/m²) 124,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +3 693 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 107 715 $ Poids 30 % |
| 12 | 140, Carré-Proteau, Sainte-Thècle 2025-03-25 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 007 $/m²) 124,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +5 540 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 134 783 $ Poids 27 % |