431 Rue BEDARD · Sainte-Thècle
Valeur estimée
363 200 $
Unifamiliale · 3 153 $/m² · 115,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 472 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 472 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 100 $
Rôle antérieur 203 500 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
808690397200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
203 500 $
ID provincial
35050808690397200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 515
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 69 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Notre-Dame, Sainte-Thècle 2026-02-18 · 194 m · Vendu 103 400 $ (879 $/m²) 117,6 m² · constr. 1901 Ajust. marché +8 483 $ · Ajust. superficie −1 055 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 121 168 $ Poids 90 % |
| 2 | 341, rue Piché, Sainte-Thècle 2025-11-20 · 341 m · Vendu 277 000 $ (2 608 $/m²) 106,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 637 $ · Ajust. superficie +11 737 $ · Ajust. âge −5 540 $ | 308 834 $ Poids 73 % |
| 3 | 1981, chemin Saint-Pierre Sud, Sainte-Thècle 2025-10-09 · 567 m · Vendu 625 000 $ (5 615 $/m²) 111,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +10 950 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 671 989 $ Poids 68 % |
| 4 | 1961, chemin Saint-Georges, Sainte-Thècle 2025-10-06 · 700 m · Vendu 340 000 $ (3 085 $/m²) 110,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +7 713 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 384 318 $ Poids 62 % |
| 5 | 170, rue Villeneuve, Sainte-Thècle 2025-06-20 · 417 m · Vendu 200 000 $ (1 883 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +8 475 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 990 $ Poids 57 % |
| 6 | 551, rue Notre-Dame, Sainte-Thècle 2025-07-23 · 300 m · Vendu 200 000 $ (1 986 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +14 399 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 228 951 $ Poids 53 % |
| 7 | 430, rue Notre-Dame, Sainte-Thècle 2025-05-01 · 49 m · Vendu 190 000 $ (1 504 $/m²) 126,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −8 349 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 217 630 $ Poids 53 % |
| 8 | 231, rue Villeneuve, Sainte-Thècle 2025-04-01 · 329 m · Vendu 205 000 $ (1 990 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie +12 141 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 264 907 $ Poids 47 % |
| 9 | 460, rue Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2025-06-02 · 766 m · Vendu 460 000 $ (3 642 $/m²) 126,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −20 214 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 523 771 $ Poids 44 % |
| 10 | 201, rue du Centenaire, Sainte-Thècle 2025-04-15 · 431 m · Vendu 242 000 $ (2 430 $/m²) 99,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 188 $ · Ajust. superficie +18 952 $ · Ajust. âge +4 840 $ | 297 980 $ Poids 41 % |
| 11 | 110, rue Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2025-06-10 · 428 m · Vendu 175 000 $ (1 301 $/m²) 134,5 m² · constr. 1889 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −12 556 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 194 395 $ Poids 39 % |
| 12 | 2040, Chemin Saint-Michel Sud, Sainte-Thècle 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 764 $/m²) 101,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +19 210 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 311 156 $ Poids 39 % |