321 Rue VILLENEUVE · Sainte-Thècle
Valeur estimée
213 100 $
Unifamiliale · 2 028 $/m² · 105,1 m² · constr. 1964 · terrain 566,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 100 $
Rôle antérieur 87 800 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
808692627000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
105 100 $
Rôle antérieur
87 800 $
ID provincial
35050808692627000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
1 436
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 42 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, rue Piché, Sainte-Thècle 2025-11-20 · 176 m · Vendu 277 000 $ (2 608 $/m²) 106,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 637 $ · Ajust. superficie −1 435 $ · Ajust. âge −26 315 $ | 274 887 $ Poids 83 % |
| 2 | 300, rue Notre-Dame, Sainte-Thècle 2026-02-18 · 141 m · Vendu 103 400 $ (879 $/m²) 117,6 m² · constr. 1901 Ajust. marché +8 483 $ · Ajust. superficie −5 495 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 116 728 $ Poids 73 % |
| 3 | 1981, chemin Saint-Pierre Sud, Sainte-Thècle 2025-10-09 · 554 m · Vendu 625 000 $ (5 615 $/m²) 111,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −17 408 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 603 006 $ Poids 66 % |
| 4 | 170, rue Villeneuve, Sainte-Thècle 2025-06-20 · 287 m · Vendu 200 000 $ (1 883 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −1 036 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 221 479 $ Poids 65 % |
| 5 | 551, rue Notre-Dame, Sainte-Thècle 2025-07-23 · 405 m · Vendu 200 000 $ (1 986 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +4 369 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 203 921 $ Poids 65 % |
| 6 | 231, rue Villeneuve, Sainte-Thècle 2025-04-01 · 170 m · Vendu 205 000 $ (1 990 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie +2 090 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 240 506 $ Poids 57 % |
| 7 | 201, rue du Centenaire, Sainte-Thècle 2025-04-15 · 251 m · Vendu 242 000 $ (2 430 $/m²) 99,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 188 $ · Ajust. superficie +6 682 $ · Ajust. âge −13 310 $ | 267 560 $ Poids 56 % |
| 8 | 1961, chemin Saint-Georges, Sainte-Thècle 2025-10-06 · 870 m · Vendu 340 000 $ (3 085 $/m²) 110,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −7 868 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 343 238 $ Poids 55 % |
| 9 | 2040, Chemin Saint-Michel Sud, Sainte-Thècle 2025-09-22 · 888 m · Vendu 280 000 $ (2 764 $/m²) 101,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +5 252 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 283 197 $ Poids 54 % |
| 10 | 110, rue Saint-Jean, Sainte-Thècle 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 624 $/m²) 99,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +7 871 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 301 034 $ Poids 51 % |
| 11 | 220, rue Saint-Jean, Sainte-Thècle 2025-07-17 · 979 m · Vendu 277 500 $ (2 623 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 641 $ · Ajust. superficie −918 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 296 773 $ Poids 46 % |
| 12 | 91, route Marchand, Sainte-Thècle 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 701 $/m²) 101,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +4 457 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 283 236 $ Poids 38 % |