301-307 Rue MASSON · Sainte-Thècle
Valeur estimée
257 400 $
Unifamiliale · 749 $/m² · 343,6 m² · constr. 1885 · terrain 566,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,6 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,9 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 600 $
Rôle antérieur 159 300 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
808740572500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
8038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
175 600 $
Rôle antérieur
159 300 $
ID provincial
35050808740572500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 436
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 52 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2025-09-30 · 513 m · Vendu 200 000 $ (757 $/m²) 264,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +30 053 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 228 585 $ Poids 30 % |
| 2 | 2471, Chemin Saint-Pierre, Sainte-Thècle 2024-05-07 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ constr. 1930 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 271 440 $ Poids 6 % |
| 3 | 351 - 353, rue Masson, Sainte-Thècle 2024-10-18 · 124 m · Vendu 65 000 $ (310 $/m²) 209,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 92 739 $ Poids 3 % |
| 4 | 212, rue Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2025-04-04 · 552 m · Vendu 192 000 $ (988 $/m²) 194,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 538 $ · Ajust. superficie +48 000 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 246 338 $ Poids 3 % |
| 5 | 210, rue Dupont, Sainte-Thècle 2026-08-14 · 94 m · Vendu 165 000 $ (957 $/m²) 172,4 m² · constr. 1873 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 216 150 $ Poids 2 % |
| 6 | 1970, chemin Saint-Pierre Sud, Sainte-Thècle 2025-08-14 · 800 m · Vendu 200 000 $ (1 138 $/m²) 175,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 246 515 $ Poids 1 % |
| 7 | 111, 9e avenue du Lac-Croche Sud, Sainte-Thècle 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (2 840 $/m²) 211,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 745 597 $ Poids 1 % |
| 8 | 1841, Rang Saint-Michel Sud, Sainte-Thècle 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (769 $/m²) 169 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 164 782 $ Poids 0 % |
| 9 | 250, rue Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2026-03-03 · 517 m · Vendu 70 000 $ (490 $/m²) 142,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 87 246 $ Poids 0 % |
| 10 | 230, rue Villeneuve, Sainte-Thècle 2025-11-25 · 774 m · Vendu 184 000 $ (1 253 $/m²) 146,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 029 $ · Ajust. superficie +46 000 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 228 629 $ Poids 0 % |
| 11 | 131, rue Bédard, Sainte-Thècle 2025-05-23 · 747 m · Vendu 350 000 $ (2 330 $/m²) 150,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 433 777 $ Poids 0 % |
| 12 | 2100, Chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2026-06-16 · 318 m · Vendu 189 370 $ (1 436 $/m²) 131,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +2 388 $ · Ajust. superficie +47 343 $ · Ajust. âge −18 937 $ | 220 163 $ Poids 0 % |