30 1ERE AVENUE DU LAC-CROCHE SUD · Sainte-Thècle
Valeur estimée
281 400 $
Chalet · 3 850 $/m² · 73,1 m² · constr. 1996 · terrain 2 529,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 529,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
184 600 $
Rôle antérieur 124 000 $ +48.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
808788568100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 400 $
Valeur bâtiment
126 200 $
Rôle antérieur
124 000 $
ID provincial
35050808788568100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 594
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 57 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, 5e Avenue du Lac-Croche Sud, Sainte-Thècle 2025-06-18 · 655 m · Vendu 335 000 $ (4 503 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −2 927 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 363 086 $ Poids 55 % |
| 2 | 110, 4e Avenue du Lac-Croche Nord, Sainte-Thècle 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (4 386 $/m²) 68,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 307 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 090 $ Poids 55 % |
| 3 | 171, 4ième avenue, Sainte-Thècle 2025-06-05 · 537 m · Vendu 115 000 $ (1 786 $/m²) 64,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +7 768 $ · Ajust. âge +9 775 $ | 142 039 $ Poids 46 % |
| 4 | 140, 4e avenue du Lac-Croche Nord, Sainte-Thècle 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 941 $/m²) 85 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 400 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 432 600 $ Poids 37 % |
| 5 | 2350, chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2024-10-30 · 366 m · Vendu 184 000 $ (2 857 $/m²) 64,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 121 $ · Ajust. superficie +12 429 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 251 950 $ Poids 31 % |
| 6 | 140, 4e Avenue du Lac-Croche Nord, Sainte-Thècle 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 706 $/m²) 85 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −28 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 030 $ Poids 28 % |
| 7 | 260, Rue Bédard, Sainte-Thècle 2024-06-17 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (1 826 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −13 242 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 192 480 $ Poids 4 % |