140 1ERE AVENUE DU LAC-CROCHE SUD · Sainte-Thècle
Valeur estimée
406 600 $
Chalet · 5 436 $/m² · 74,8 m² · constr. 1975 · terrain 2 598,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 598,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
259 700 $
Rôle antérieur 194 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
808860303500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
172 800 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
35050808860303500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 515
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 78 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, 5e Avenue du Lac-Croche Sud, Sainte-Thècle 2025-06-18 · 710 m · Vendu 335 000 $ (4 503 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +901 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 331 738 $ Poids 54 % |
| 2 | 110, 4e Avenue du Lac-Croche Nord, Sainte-Thècle 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (4 386 $/m²) 68,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +14 035 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 346 318 $ Poids 53 % |
| 3 | 140, 4e avenue du Lac-Croche Nord, Sainte-Thècle 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 941 $/m²) 85 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 200 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 396 900 $ Poids 44 % |
| 4 | 171, 4ième avenue, Sainte-Thècle 2025-06-05 · 609 m · Vendu 115 000 $ (1 786 $/m²) 64,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +9 286 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 131 482 $ Poids 41 % |
| 5 | 140, 4e Avenue du Lac-Croche Nord, Sainte-Thècle 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 706 $/m²) 85 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −24 000 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 411 030 $ Poids 33 % |
| 6 | 2350, chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2024-10-30 · 140 m · Vendu 184 000 $ (2 857 $/m²) 64,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 121 $ · Ajust. superficie +14 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 978 $ Poids 30 % |
| 7 | 260, Rue Bédard, Sainte-Thècle 2024-06-17 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (1 826 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −11 689 $ · Ajust. âge −800 $ | 177 232 $ Poids 3 % |