151 1ERE AVENUE DU LAC-CROCHE SUD · Sainte-Thècle
Valeur estimée
499 000 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 118,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 095,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 095,9 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 200 $
Rôle antérieur 306 400 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
808870706200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
351 800 $
Rôle antérieur
306 400 $
ID provincial
35050808870706200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
1 594
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 89 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2431, chemin Saint-Pierre Nord, Sainte-Thècle 2026-02-19 · 334 m · Vendu 262 500 $ (2 098 $/m²) 125,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie −6 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 217 $ Poids 83 % |
| 2 | 2334, Chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2025-12-10 · 305 m · Vendu 445 000 $ (3 651 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −6 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 466 $ Poids 82 % |
| 3 | 2100, Chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2026-06-16 · 847 m · Vendu 189 370 $ (1 436 $/m²) 131,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +2 388 $ · Ajust. superficie −9 547 $ · Ajust. âge +18 937 $ | 201 147 $ Poids 58 % |
| 4 | 101, 6e avenue du Lac-Croche Sud, Sainte-Thècle 2026-08-25 · 707 m · Vendu 640 000 $ (4 678 $/m²) 136,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 573 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 533 427 $ Poids 55 % |
| 5 | 101, 1ère avenue du Lac-Croche, Sainte-Thècle 2025-10-10 · 60 m · Vendu 530 000 $ (5 305 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +49 605 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 655 216 $ Poids 54 % |
| 6 | 140, Carré-Proteau, Sainte-Thècle 2025-03-25 · 654 m · Vendu 125 000 $ (1 007 $/m²) 124,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −2 770 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 137 723 $ Poids 46 % |
| 7 | 110, rue Saint-Jean, Sainte-Thècle 2025-11-13 · 815 m · Vendu 260 000 $ (2 624 $/m²) 99,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +25 580 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 333 044 $ Poids 40 % |
| 8 | 220, rue Saint-Jean, Sainte-Thècle 2025-07-17 · 963 m · Vendu 277 500 $ (2 623 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 641 $ · Ajust. superficie +16 786 $ · Ajust. âge +20 813 $ | 329 740 $ Poids 39 % |
| 9 | 460, rue Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 642 $/m²) 126,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −14 022 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 529 963 $ Poids 31 % |
| 10 | 2471, Chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (3 323 $/m²) 129,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 462 $ · Ajust. superficie −17 446 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 426 116 $ Poids 29 % |
| 11 | 2260, chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2024-08-01 · 518 m · Vendu 350 000 $ (2 934 $/m²) 119,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −1 027 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 439 551 $ Poids 29 % |
| 12 | 2260, chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2024-07-23 · 518 m · Vendu 350 000 $ (2 934 $/m²) 119,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −1 027 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 427 576 $ Poids 28 % |