120 2E AVENUE DU LAC-CROCHE NORD · Sainte-Thècle
Valeur estimée
481 800 $
Unifamiliale · 6 169 $/m² · 78,1 m² · constr. 1973 · terrain 15 480 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 480 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 800 $
Rôle antérieur 326 100 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
808872396600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 800 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
326 100 $
ID provincial
35050808872396600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 436
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 87 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, 4e avenue du Lac-Croche Nord, Sainte-Thècle 2026-08-31 · 763 m · Vendu 420 000 $ (4 941 $/m²) 85 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 047 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 400 853 $ Poids 68 % |
| 2 | 110, 4e Avenue du Lac-Croche Nord, Sainte-Thècle 2026-05-13 · 715 m · Vendu 300 000 $ (4 386 $/m²) 68,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +21 272 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 350 555 $ Poids 60 % |
| 3 | 131, 5e Avenue du Lac-Croche Sud, Sainte-Thècle 2025-06-18 · 439 m · Vendu 335 000 $ (4 503 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +8 330 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 337 493 $ Poids 60 % |
| 4 | 140, 4e Avenue du Lac-Croche Nord, Sainte-Thècle 2025-08-18 · 763 m · Vendu 400 000 $ (4 706 $/m²) 85 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −16 235 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 414 795 $ Poids 51 % |
| 5 | 171, 4ième avenue, Sainte-Thècle 2025-06-05 · 370 m · Vendu 115 000 $ (1 786 $/m²) 64,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +12 232 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 133 278 $ Poids 38 % |
| 6 | 871, rue St-Jacques, Sainte-Thècle 2025-03-25 · 633 m · Vendu 140 000 $ (1 557 $/m²) 89,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie −9 188 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 163 564 $ Poids 33 % |
| 7 | 2350, chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2024-10-30 · 451 m · Vendu 184 000 $ (2 857 $/m²) 64,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 121 $ · Ajust. superficie +19 571 $ · Ajust. âge −1 840 $ | 238 853 $ Poids 23 % |
| 8 | 280, rue Villeneuve, Sainte-Thècle 2024-06-27 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (1 362 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −9 327 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 150 143 $ Poids 3 % |
| 9 | 260, Rue Bédard, Sainte-Thècle 2024-06-17 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (1 826 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −8 676 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 178 646 $ Poids 2 % |