2471 Chemin SAINT-MICHEL NORD · Sainte-Thècle
Valeur estimée
489 300 $
Chalet · 3 790 $/m² · 129,1 m² · constr. 2008 · terrain 7 935,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 935,2 m²
Frontage
119,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
410 800 $
Rôle antérieur 247 100 $ +66.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
808981623900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
381 500 $
Rôle antérieur
247 100 $
ID provincial
35050808981623900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
261 250 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 88 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, 6e avenue du Lac-Croche Sud, Sainte-Thècle 2026-08-25 · 803 m · Vendu 640 000 $ (4 678 $/m²) 136,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 012 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 663 588 $ Poids 71 % |
| 2 | 2471, Chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2025-03-13 · 0 m · Vendu 429 000 $ (3 323 $/m²) 129,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 462 $ Poids 56 % |
| 3 | 2431, chemin Saint-Pierre Nord, Sainte-Thècle 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 262 500 $ (2 098 $/m²) 125,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie +4 197 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 314 483 $ Poids 52 % |
| 4 | 2334, Chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (3 651 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +13 142 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 542 131 $ Poids 41 % |
| 5 | 2100, Chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 189 370 $ (1 436 $/m²) 131,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +2 388 $ · Ajust. superficie −2 010 $ · Ajust. âge +18 937 $ | 208 685 $ Poids 20 % |
| 6 | 140, Carré-Proteau, Sainte-Thècle 2025-03-25 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (1 007 $/m²) 124,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +2 518 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 156 761 $ Poids 15 % |
| 7 | 2690, chemin Saint-Pierre Nord, Sainte-Thècle 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (709 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +8 259 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 105 144 $ Poids 13 % |
| 8 | 2260, chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 934 $/m²) 119,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +14 376 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 468 953 $ Poids 10 % |
| 9 | 2260, chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2024-07-23 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 934 $/m²) 119,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +14 376 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 456 978 $ Poids 10 % |
| 10 | 220, rue Saint-Jean, Sainte-Thècle 2025-07-17 · 2.0 km · Vendu 277 500 $ (2 623 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 641 $ · Ajust. superficie +30 556 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 350 447 $ Poids 7 % |
| 11 | 2100, Chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2024-07-10 · 1.9 km · Vendu 219 000 $ (1 660 $/m²) 131,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +36 043 $ · Ajust. superficie −2 324 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 274 618 $ Poids 6 % |