2500 Chemin SAINT-MICHEL NORD · Sainte-Thècle
Valeur estimée
534 400 $
Unifamiliale · constr. 1980 · terrain 8 883,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 883,7 m²
Frontage
152,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 500 $
Rôle antérieur 393 000 $ +47.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
808992592200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
7361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
548 500 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
35050808992592200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 91 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, 4e avenue du Lac-Croche Nord, Sainte-Thècle 2026-08-31 · 420 m · Vendu 420 000 $ (4 941 $/m²) 85 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 432 600 $ Poids 64 % |
| 2 | 110, 4e Avenue du Lac-Croche Nord, Sainte-Thècle 2026-05-13 · 452 m · Vendu 300 000 $ (4 386 $/m²) 68,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 783 $ Poids 62 % |
| 3 | 101, 6e avenue du Lac-Croche Sud, Sainte-Thècle 2026-08-25 · 822 m · Vendu 640 000 $ (4 678 $/m²) 136,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 592 000 $ Poids 52 % |
| 4 | 140, 4e Avenue du Lac-Croche Nord, Sainte-Thècle 2025-08-18 · 420 m · Vendu 400 000 $ (4 706 $/m²) 85 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 445 030 $ Poids 48 % |
| 5 | 111, 9e avenue du Lac-Croche Sud, Sainte-Thècle 2025-09-16 · 605 m · Vendu 600 000 $ (2 840 $/m²) 211,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 595 597 $ Poids 46 % |
| 6 | 2471, Chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2025-03-13 · 131 m · Vendu 429 000 $ (3 323 $/m²) 129,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 443 562 $ Poids 39 % |
| 7 | 2431, chemin Saint-Pierre Nord, Sainte-Thècle 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 262 500 $ (2 098 $/m²) 125,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 563 $ | 290 599 $ Poids 34 % |
| 8 | 131, 5e Avenue du Lac-Croche Sud, Sainte-Thècle 2025-06-18 · 845 m · Vendu 335 000 $ (4 503 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 339 213 $ Poids 34 % |
| 9 | 171, 4ième avenue, Sainte-Thècle 2025-06-05 · 931 m · Vendu 115 000 $ (1 786 $/m²) 64,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +575 $ | 125 071 $ Poids 31 % |
| 10 | 101, 1ère avenue du Lac-Croche, Sainte-Thècle 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 305 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 618 861 $ Poids 29 % |
| 11 | 2691, chemin Saint-Pierre Nord, Sainte-Thècle 2025-04-15 · 969 m · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 839 $ Poids 27 % |
| 12 | 2334, Chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (3 651 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 495 614 $ Poids 26 % |