451 Rue NOTRE-DAME · Sainte-Thècle
Valeur estimée
186 500 $
Unifamiliale · 1 284 $/m² · 145,3 m² · constr. 1920 · terrain 854,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,6 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 900 $
Rôle antérieur 99 400 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
818600429800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
110 300 $
Rôle antérieur
99 400 $
ID provincial
35050818600429800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 362
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 34 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Villeneuve, Sainte-Thècle 2025-11-25 · 333 m · Vendu 184 000 $ (1 253 $/m²) 146,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 029 $ · Ajust. superficie −1 002 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 181 627 $ Poids 80 % |
| 2 | 250, rue Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2026-03-03 · 604 m · Vendu 70 000 $ (490 $/m²) 142,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie +613 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 82 609 $ Poids 78 % |
| 3 | 131, rue Bédard, Sainte-Thècle 2025-05-23 · 450 m · Vendu 350 000 $ (2 330 $/m²) 150,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −5 709 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 340 568 $ Poids 58 % |
| 4 | 110, rue Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2025-06-10 · 513 m · Vendu 175 000 $ (1 301 $/m²) 134,5 m² · constr. 1889 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +7 026 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 213 977 $ Poids 54 % |
| 5 | 300, rue Notre-Dame, Sainte-Thècle 2026-02-18 · 252 m · Vendu 103 400 $ (879 $/m²) 117,6 m² · constr. 1901 Ajust. marché +8 483 $ · Ajust. superficie +12 178 $ · Ajust. âge +9 823 $ | 133 884 $ Poids 50 % |
| 6 | 430, rue Notre-Dame, Sainte-Thècle 2025-05-01 · 57 m · Vendu 190 000 $ (1 504 $/m²) 126,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +14 291 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 202 270 $ Poids 47 % |
| 7 | 460, rue Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2025-06-02 · 769 m · Vendu 460 000 $ (3 642 $/m²) 126,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +34 600 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 578 585 $ Poids 38 % |
| 8 | 2100, Chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 189 370 $ (1 436 $/m²) 131,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +2 388 $ · Ajust. superficie +9 619 $ · Ajust. âge −17 990 $ | 183 387 $ Poids 35 % |
| 9 | 210, rue Dupont, Sainte-Thècle 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (957 $/m²) 172,4 m² · constr. 1873 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 968 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 168 532 $ Poids 33 % |
| 10 | 150, rue Villeneuve, Sainte-Thècle 2024-07-15 · 508 m · Vendu 215 000 $ (1 444 $/m²) 148,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie −2 599 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 226 286 $ Poids 27 % |
| 11 | 353, rue Notre-Dame, Sainte-Thècle 2024-08-19 · 160 m · Vendu 85 000 $ (684 $/m²) 124,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +7 180 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 100 578 $ Poids 24 % |
| 12 | 200, Rue Notre-Dame, Sainte-Thècle 2024-05-09 · 426 m · Vendu 205 000 $ (1 529 $/m²) 134,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +8 561 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 241 392 $ Poids 21 % |