491-493 Rue NOTRE-DAME · Sainte-Thècle
Valeur estimée
163 600 $
Unifamiliale · 1 149 $/m² · 142,4 m² · constr. 1950 · terrain 603,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 100 $
Rôle antérieur 75 000 $ +44.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
818610232300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
90 000 $
Rôle antérieur
75 000 $
ID provincial
35050818610232300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 271
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 28 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Villeneuve, Sainte-Thècle 2025-11-25 · 443 m · Vendu 184 000 $ (1 253 $/m²) 146,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 029 $ · Ajust. superficie −2 818 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 203 731 $ Poids 76 % |
| 2 | 250, rue Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2026-03-03 · 713 m · Vendu 70 000 $ (490 $/m²) 142,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie −98 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 248 $ Poids 74 % |
| 3 | 110, rue Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2025-06-10 · 615 m · Vendu 175 000 $ (1 301 $/m²) 134,5 m² · constr. 1889 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +5 139 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 212 090 $ Poids 53 % |
| 4 | 131, rue Bédard, Sainte-Thècle 2025-05-23 · 556 m · Vendu 350 000 $ (2 330 $/m²) 150,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −9 088 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 358 189 $ Poids 53 % |
| 5 | 300, rue Notre-Dame, Sainte-Thècle 2026-02-18 · 360 m · Vendu 103 400 $ (879 $/m²) 117,6 m² · constr. 1901 Ajust. marché +8 483 $ · Ajust. superficie +10 903 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 133 126 $ Poids 53 % |
| 6 | 430, rue Notre-Dame, Sainte-Thècle 2025-05-01 · 149 m · Vendu 190 000 $ (1 504 $/m²) 126,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +12 110 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 223 839 $ Poids 50 % |
| 7 | 460, rue Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2025-06-02 · 868 m · Vendu 460 000 $ (3 642 $/m²) 126,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +29 319 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 573 304 $ Poids 38 % |
| 8 | 2100, Chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 189 370 $ (1 436 $/m²) 131,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +2 388 $ · Ajust. superficie +7 537 $ · Ajust. âge +10 415 $ | 209 711 $ Poids 32 % |
| 9 | 353, rue Notre-Dame, Sainte-Thècle 2024-08-19 · 269 m · Vendu 85 000 $ (684 $/m²) 124,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +6 189 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 110 211 $ Poids 25 % |
| 10 | 150, rue Villeneuve, Sainte-Thècle 2024-07-15 · 618 m · Vendu 215 000 $ (1 444 $/m²) 148,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie −4 693 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 234 942 $ Poids 25 % |
| 11 | 200, Rue Notre-Dame, Sainte-Thècle 2024-05-09 · 535 m · Vendu 205 000 $ (1 529 $/m²) 134,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +6 344 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 269 925 $ Poids 21 % |
| 12 | 140, Carré-Proteau, Sainte-Thècle 2025-03-25 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 007 $/m²) 124,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +9 216 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 138 459 $ Poids 18 % |