151 4E AVENUE DU LAC-CROCHE SUD · Sainte-Thècle
Valeur estimée
302 000 $
Chalet · 4 171 $/m² · 72,4 m² · constr. 1965 · terrain 491,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
192 400 $
Rôle antérieur 134 300 $ +43.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
818812268300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
154 600 $
Rôle antérieur
134 300 $
ID provincial
35050818812268300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 436
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 59 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, 4e Avenue du Lac-Croche Nord, Sainte-Thècle 2026-05-13 · 601 m · Vendu 300 000 $ (4 386 $/m²) 68,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 772 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 326 055 $ Poids 79 % |
| 2 | 131, 5e Avenue du Lac-Croche Sud, Sainte-Thècle 2025-06-18 · 169 m · Vendu 335 000 $ (4 503 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −4 503 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 324 660 $ Poids 66 % |
| 3 | 171, 4ième avenue, Sainte-Thècle 2025-06-05 · 55 m · Vendu 115 000 $ (1 786 $/m²) 64,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +7 143 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 123 589 $ Poids 54 % |
| 4 | 140, 4e avenue du Lac-Croche Nord, Sainte-Thècle 2026-08-31 · 655 m · Vendu 420 000 $ (4 941 $/m²) 85 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 129 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 369 971 $ Poids 51 % |
| 5 | 140, 4e Avenue du Lac-Croche Nord, Sainte-Thècle 2025-08-18 · 655 m · Vendu 400 000 $ (4 706 $/m²) 85 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −29 647 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 385 383 $ Poids 38 % |
| 6 | 2350, chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2024-10-30 · 695 m · Vendu 184 000 $ (2 857 $/m²) 64,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 121 $ · Ajust. superficie +11 429 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 223 350 $ Poids 27 % |