130 4E AVENUE DU LAC-CROCHE NORD · Sainte-Thècle
Valeur estimée
544 400 $
Unifamiliale · 6 222 $/m² · 87,5 m² · constr. 1965 · terrain 4 973,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 973,4 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 100 $
Rôle antérieur 360 600 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
818828169400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 100 $
Valeur bâtiment
348 000 $
Rôle antérieur
360 600 $
ID provincial
35050818828169400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
261 250 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 92 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, 4e avenue du Lac-Croche Nord, Sainte-Thècle 2026-08-31 · 37 m · Vendu 420 000 $ (4 941 $/m²) 85 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 176 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 407 276 $ Poids 99 % |
| 2 | 140, 4e Avenue du Lac-Croche Nord, Sainte-Thècle 2025-08-18 · 37 m · Vendu 400 000 $ (4 706 $/m²) 85 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +5 882 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 420 913 $ Poids 73 % |
| 3 | 131, 5e Avenue du Lac-Croche Sud, Sainte-Thècle 2025-06-18 · 491 m · Vendu 335 000 $ (4 503 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +29 493 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 358 656 $ Poids 42 % |
| 4 | 101, 1ère avenue du Lac-Croche, Sainte-Thècle 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 305 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −32 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 218 $ Poids 37 % |
| 5 | 871, rue St-Jacques, Sainte-Thècle 2025-03-25 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 557 $/m²) 89,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 170 883 $ Poids 27 % |
| 6 | 110, rue Saint-Jean, Sainte-Thècle 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (2 624 $/m²) 99,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −15 217 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 279 246 $ Poids 16 % |
| 7 | 2040, Chemin Saint-Michel Sud, Sainte-Thècle 2025-09-22 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (2 764 $/m²) 101,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −19 072 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 258 873 $ Poids 6 % |