120 4E AVENUE DU LAC-CROCHE NORD · Sainte-Thècle
Valeur estimée
482 400 $
Unifamiliale · 5 583 $/m² · 86,4 m² · constr. 1955 · terrain 1 213,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 213,5 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 282 500 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
818828707100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
327 600 $
Rôle antérieur
282 500 $
ID provincial
35050818828707100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 361
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 87 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, 4e avenue du Lac-Croche Nord, Sainte-Thècle 2026-08-31 · 57 m · Vendu 420 000 $ (4 941 $/m²) 85 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 459 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 383 559 $ Poids 99 % |
| 2 | 140, 4e Avenue du Lac-Croche Nord, Sainte-Thècle 2025-08-18 · 57 m · Vendu 400 000 $ (4 706 $/m²) 85 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +3 294 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 398 324 $ Poids 74 % |
| 3 | 131, 5e Avenue du Lac-Croche Sud, Sainte-Thècle 2025-06-18 · 454 m · Vendu 335 000 $ (4 503 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +27 016 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 356 179 $ Poids 45 % |
| 4 | 101, 1ère avenue du Lac-Croche, Sainte-Thècle 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 305 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −35 811 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 516 800 $ Poids 35 % |
| 5 | 871, rue St-Jacques, Sainte-Thècle 2025-03-25 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 557 $/m²) 89,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie −2 725 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 170 027 $ Poids 28 % |
| 6 | 110, rue Saint-Jean, Sainte-Thècle 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (2 624 $/m²) 99,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −16 660 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 264 803 $ Poids 16 % |
| 7 | 2040, Chemin Saint-Michel Sud, Sainte-Thècle 2025-09-22 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (2 764 $/m²) 101,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −20 592 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 257 353 $ Poids 6 % |