65 4E AVENUE DU LAC-CROCHE NORD · Sainte-Thècle
Valeur estimée
395 800 $
Unifamiliale · 3 685 $/m² · 107,4 m² · constr. 2018 · terrain 14 268 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 268 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 171 100 $ +60.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
818910015400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
171 100 $
ID provincial
35050818910015400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
261 250 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 76 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, 1ère avenue du Lac-Croche, Sainte-Thècle 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 305 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +19 895 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 652 006 $ Poids 44 % |
| 2 | 2431, chemin Saint-Pierre Nord, Sainte-Thècle 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 262 500 $ (2 098 $/m²) 125,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie −18 570 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 291 717 $ Poids 38 % |
| 3 | 2334, Chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (3 651 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −26 466 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 502 523 $ Poids 31 % |
| 4 | 2690, chemin Saint-Pierre Nord, Sainte-Thècle 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (709 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +567 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 97 453 $ Poids 28 % |
| 5 | 110, rue Saint-Jean, Sainte-Thècle 2025-11-13 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (2 624 $/m²) 99,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +10 888 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 320 951 $ Poids 17 % |
| 6 | 871, rue St-Jacques, Sainte-Thècle 2025-03-25 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 557 $/m²) 89,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie +13 626 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 186 378 $ Poids 16 % |
| 7 | 140, Carré-Proteau, Sainte-Thècle 2025-03-25 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (1 007 $/m²) 124,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −8 411 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 145 832 $ Poids 12 % |
| 8 | 220, rue Saint-Jean, Sainte-Thècle 2025-07-17 · 2.0 km · Vendu 277 500 $ (2 623 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 641 $ · Ajust. superficie +2 098 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 321 989 $ Poids 12 % |
| 9 | 2260, chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 934 $/m²) 119,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −17 456 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 437 121 $ Poids 9 % |
| 10 | 2260, chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2024-07-23 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 934 $/m²) 119,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −17 456 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 425 147 $ Poids 9 % |
| 11 | 2040, Chemin Saint-Michel Sud, Sainte-Thècle 2025-09-22 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (2 764 $/m²) 101,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +8 430 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 342 376 $ Poids 7 % |